Všetky segmenty AI Indexu

Najlepšie realitné kancelárie na Slovensku v AI vyhľadávačoch

V auguste 2026 sme otestovali, ktoré realitné kancelárie, portály a odborné weby na Slovensku sa najčastejšie objavujú v odpovediach AI vyhľadávačov. Do ChatGPT, Perplexity, Gemini, Claude a Google sme poslali 100 reálnych otázok, ktoré si kladie človek pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti: od výberu realitnej kancelárie cez províziu a hypotéku až po kataster, novostavby a aktuálne ceny bytov.

2026-08-01cyklus 2026-08100 otázok1078 domén v indexe

Podľa analýzy Optimalizácia pre AI z 1. augusta 2026 bola pri otázkach o realitných kanceláriách na Slovensku najcitovanejšou doménou nehnutelnosti.sk s 189 citáciami naprieč ChatGPT, Perplexity, Gemini, Claude a Google.

Optimalizácia pre AI · AI Visibility Index · 1. augusta 2026
Počet otázok
100
Počet AI systémov
5
Dátum merania
1. augusta 2026
Počet domén
1078
Licencia datasetu
CC BY 4.0
Líder
nehnutelnosti.sk
189 citácií
Najväčší rast
Trend bude po druhom cykle
Postreh
Insight bude doplnený s rastom datasetu.

Čo z toho vyplýva

Závery vychádzajú z dát aktuálneho cyklu. Pre marketérov, novinárov a samotné firmy v segmente.

9 %

Top 3 domény získali 9 % všetkých citácií v tomto segmente. Pozornosť AI systémov je rozdrobená medzi veľa zdrojov — segment nemá dominantnú skupinu a aj líder drží len malý podiel z celku (dlhý chvost).

37 %

Lídra nehnutelnosti.sk cituje najčastejšie Perplexity — pripadá naň 37 % všetkých jeho citácií. Distribúcia naprieč AI systémami nie je rovnomerná, preto sa pri konkurenčných stratégiách oplatí riešiť každý engine zvlášť.

r = 0.89

Google a Perplexity citujú najpodobnejšie domény (Pearson r = 0.89). Optimalizácia pre jeden z nich preto prináša efekt aj v druhom — naopak, výsledky pre ostatné enginy treba riešiť cielene.

49 %

Až 49 % domén v indexe získalo iba jednu citáciu naprieč všetkými AI systémami. Dlhý chvost (long tail) je výrazný — väčšina hráčov je viditeľná len ojedinele a stabilná pozícia v AI vyhľadávaní si vyžaduje opakovanú prítomnosť v zdrojoch.

TOP 1078 domén

Filter
RankDoménaCitácie
#1189
#288
#384
#482
#569
#666
#766
#8
realitnaunia.skInštitúcia
52
#947
#10
reality.skKatalóg
44
#1140
#1236
#1336
#1433
#1533
#1632
#1732
#18
narks.skInštitúcia
32
#1930
#2028
#21
slovensko.skInštitúcia
28
#2227
#2326
#24
tureality.skKatalóg
26
#2525
#2624
#2723
#2823
#2922
#3022
#31
trh.skKatalóg
22
#3221
#3321
#3420
#3520
#3619
#3718
#3818
#3918
#4018
#4117
#4216
#43
nbs.skInštitúcia
15
#4415
#4515
#4614
#4714
#4814
#4914
#5013
#5113
#5213
#5313
#5413
#5513
#5612
#5712
#58
forbes.skMédiá
12
#5912
#6012
#6111
#6211
#6311
#6410
#6510
#6610
#6710
#6810
#6910
#7010
#719
#729
#739
#749
#759
#769
#779
#789
#799
#809
#819
#829
#83
sme.skMédiá
9
#849
#858
#868
#878
#888
#898
#908
#918
#928
#938
#948
#958
#968
#978
#988
#998
#1008
#1018
#1027
#1037
#1047
#1057
#1067
#1077
#1087
#1097
#110
pravda.skMédiá
7
#1117
#1127
#1137
#1147
#1157
#1167
#1177
#1187
#1197
#1207
#1217
#1226
#1236
#1246
#1256
#1266
#1276
#128
skgeodesy.skInštitúcia
6
#129
finstat.skInštitúcia
6
#1306
#1316
#1326
#1336
#1346
#1356
#1366
#1376
#1386
#1396
#1406
#1416
#1426
#1436
#1445
#1455
#1465
#1475
#1485
#1495
#1505
#1515
#1525
#1535
#1545
#1555
#1565
#1575
#1585
#1595
#1605
#1615
#1625
#1635
#1645
#1655
#1665
#1675
#1685
#1695
#1705
#1715
#1725
#1735
#1745
#1755
#1764
#1774
#1784
#1794
#1804
#1814
#1824
#1834
#1844
#1854
#1864
#1874
#1884
#1894
#1904
#1914
#1924
#1934
#1944
#1954
#1964
#1974
#1984
#1994
#2004
#2014
#2024
#2034
#2044
#2054
#2064
#2074
#2084
#2094
#2104
#2114
#2124
#2134
#2144
#2154
#2164
#2174
#2184
#2194
#2204
#2214
#2224
#2234
#2244
#2254
#2264
#2274
#2284
#2294
#2304
#2314
#2324
#2334
#2344
#2354
#2364
#2374
#2384
#2394
#2404
#2414
#2424
#2434
#2443
#2453
#2463
#2473
#2483
#2493
#2503
#2513
#2523
#2533
#2543
#2553
#2563
#2573
#2583
#2593
#2603
#2613
#2623
#2633
#2643
#2653
#2663
#2673
#2683
#2693
#2703
#2713
#2723
#2733
#2743
#2753
#2763
#2773
#2783
#2793
#2803
#2813
#2823
#2833
#2843
#2853
#2863
#2873
#2883
#2893
#2903
#2913
#2923
#2933
#2943
#2953
#2963
#2973
#2983
#2993
#3003
#3013
#3023
#3033
#3043
#3053
#3063
#3073
#3083
#3093
#3103
#3113
#312
firmy.czKatalóg
3
#3133
#3143
#3153
#3163
#3173
#3183
#3193
#3203
#3213
#3223
#3233
#3243
#3253
#3263
#3273
#3283
#3293
#3303
#3313
#3323
#3333
#3343
#3353
#3363
#3373
#3383
#3393
#3403
#341
dennikn.skMédiá
3
#3423
#3433
#3443
#3453
#3463
#3473
#3483
#3493
#3503
#3513
#3523
#3533
#3543
#3553
#3563
#3572
#3582
#3592
#3602
#3612
#3622
#3632
#3642
#3652
#3662
#3672
#3682
#3692
#3702
#3712
#3722
#3732
#3742
#3752
#3762
#3772
#3782
#3792
#3802
#3812
#3822
#3832
#3842
#385
akademia.narks.skInštitúcia
2
#3862
#3872
#3882
#3892
#3902
#3912
#3922
#3932
#3942
#3952
#3962
#3972
#3982
#3992
#4002
#4012
#4022
#4032
#4042
#4052
#4062
#4072
#4082
#4092
#4102
#4112
#4122
#4132
#4142
#4152
#4162
#4172
#4182
#4192
#420
statistics.skInštitúcia
2
#4212
#4222
#4232
#4242
#4252
#4262
#4272
#4282
#4292
#4302
#4312
#4322
#4332
#4342
#4352
#4362
#4372
#4382
#4392
#4402
#4412
#4422
#4432
#4442
#4452
#4462
#4472
#4482
#449
e15.czMédiá
2
#4502
#4512
#4522
#4532
#4542
#4552
#456
novinky.czMédiá
2
#4572
#4582
#4592
#4602
#4612
#4622
#4632
#4642
#4652
#4662
#4672
#4682
#4692
#4702
#4712
#4722
#4732
#4742
#4752
#4762
#4772
#4782
#4792
#4802
#4812
#4822
#4832
#4842
#4852
#4862
#4872
#4882
#4892
#4902
#4912
#4922
#4932
#4942
#4952
#4962
#4972
#4982
#4992
#5002
#5012
#5022
#5032
#5042
#5052
#5062
#5072
#5082
#5092
#5102
#5112
#5122
#5132
#5142
#5152
#5162
#5172
#5182
#5192
#5202
#5212
#5222
#5232
#5242
#5252
#5262
#5272
#5282
#5292
#5302
#5312
#5322
#5332
#5342
#5352
#5362
#5372
#5382
#5392
#5402
#5412
#5422
#5432
#5442
#5452
#5462
#5472
#5482
#5492
#5502
#5512
#5522
#5531
#5541
#5551
#5561
#5571
#5581
#5591
#5601
#5611
#5621
#5631
#5641
#5651
#5661
#5671
#5681
#5691
#5701
#5711
#5721
#5731
#5741
#5751
#5761
#5771
#5781
#5791
#5801
#5811
#5821
#5831
#5841
#5851
#5861
#5871
#5881
#5891
#5901
#5911
#5921
#5931
#5941
#5951
#5961
#5971
#5981
#5991
#6001
#6011
#6021
#6031
#6041
#6051
#6061
#6071
#6081
#6091
#6101
#6111
#6121
#6131
#6141
#6151
#6161
#6171
#6181
#6191
#6201
#6211
#6221
#6231
#6241
#6251
#6261
#6271
#6281
#6291
#6301
#6311
#6321
#6331
#6341
#6351
#6361
#6371
#6381
#6391
#6401
#6411
#6421
#6431
#6441
#6451
#6461
#6471
#6481
#6491
#6501
#6511
#6521
#6531
#6541
#6551
#6561
#6571
#6581
#6591
#6601
#6611
#6621
#6631
#6641
#6651
#6661
#6671
#6681
#6691
#6701
#6711
#6721
#6731
#6741
#6751
#6761
#6771
#6781
#6791
#6801
#6811
#6821
#6831
#6841
#6851
#6861
#6871
#6881
#6891
#6901
#6911
#6921
#6931
#6941
#6951
#6961
#6971
#6981
#6991
#7001
#701
bazos.skKatalóg
1
#7021
#7031
#7041
#7051
#7061
#7071
#7081
#7091
#7101
#7111
#7121
#7131
#7141
#7151
#7161
#7171
#7181
#7191
#7201
#7211
#7221
#7231
#7241
#7251
#7261
#7271
#7281
#7291
#7301
#7311
#7321
#7331
#7341
#7351
#7361
#7371
#7381
#7391
#7401
#7411
#7421
#7431
#7441
#7451
#7461
#7471
#7481
#7491
#7501
#7511
#7521
#7531
#7541
#7551
#7561
#7571
#7581
#7591
#760
beta.slovensko.skInštitúcia
1
#7611
#7621
#7631
#7641
#7651
#7661
#7671
#7681
#7691
#7701
#7711
#7721
#7731
#7741
#7751
#7761
#7771
#7781
#7791
#7801
#7811
#7821
#7831
#7841
#7851
#7861
#7871
#7881
#7891
#7901
#7911
#7921
#7931
#7941
#7951
#7961
#7971
#7981
#7991
#8001
#8011
#8021
#8031
#8041
#8051
#8061
#8071
#8081
#8091
#8101
#8111
#8121
#8131
#8141
#8151
#8161
#8171
#8181
#8191
#8201
#8211
#8221
#8231
#8241
#8251
#8261
#8271
#8281
#8291
#8301
#8311
#8321
#8331
#8341
#8351
#8361
#8371
#8381
#8391
#8401
#8411
#8421
#8431
#8441
#8451
#8461
#8471
#8481
#8491
#8501
#8511
#8521
#8531
#8541
#8551
#8561
#8571
#8581
#8591
#8601
#8611
#8621
#8631
#8641
#8651
#8661
#8671
#8681
#8691
#8701
#8711
#8721
#8731
#8741
#8751
#8761
#8771
#8781
#8791
#8801
#8811
#8821
#8831
#8841
#8851
#8861
#8871
#8881
#8891
#8901
#8911
#8921
#8931
#8941
#8951
#8961
#8971
#8981
#8991
#9001
#9011
#9021
#9031
#9041
#9051
#9061
#9071
#9081
#9091
#9101
#9111
#9121
#9131
#9141
#9151
#9161
#9171
#9181
#9191
#9201
#9211
#9221
#9231
#9241
#9251
#9261
#9271
#9281
#9291
#9301
#9311
#9321
#9331
#9341
#9351
#9361
#9371
#9381
#9391
#9401
#9411
#9421
#9431
#9441
#9451
#9461
#9471
#9481
#9491
#9501
#9511
#9521
#9531
#9541
#9551
#9561
#9571
#9581
#9591
#9601
#9611
#9621
#9631
#9641
#9651
#9661
#9671
#9681
#9691
#9701
#9711
#9721
#9731
#9741
#9751
#9761
#9771
#9781
#9791
#9801
#9811
#9821
#9831
#9841
#9851
#9861
#9871
#9881
#9891
#9901
#9911
#9921
#9931
#9941
#9951
#9961
#9971
#9981
#9991
#10001
#10011
#10021
#10031
#10041
#10051
#10061
#10071
#10081
#10091
#10101
#10111
#10121
#10131
#10141
#10151
#10161
#10171
#1018
economy.gov.skInštitúcia
1
#10191
#10201
#10211
#10221
#10231
#10241
#10251
#10261
#10271
#10281
#10291
#10301
#10311
#10321
#10331
#10341
#10351
#10361
#10371
#10381
#10391
#10401
#10411
#10421
#10431
#10441
#10451
#10461
#10471
#10481
#10491
#10501
#10511
#10521
#10531
#10541
#10551
#10561
#10571
#10581
#10591
#10601
#10611
#10621
#10631
#10641
#10651
#10661
#10671
#10681
#10691
#10701
#10711
#10721
#10731
#10741
#10751
#10761
#10771
#10781
1078 domén · scrollni v tabuľke ↑↓

Ktorý engine cituje koho najviac

Stacked bar chart pre top 8 domén — koľko citácií prišlo z každého AI engine.

Zhoda medzi AI engin-mi

Pearson korelácia počtu citácií medzi enginmi — ukáže či AI engines citujú podobné domény. 1.0 = identické vzory, 0 = žiadny vzťah.

PerplexityChatGPTGoogleGeminiClaude
Perplexity0.130.890.840.79
ChatGPT0.130.120.140.11
Google0.890.120.820.78
Gemini0.840.140.820.71
Claude0.790.110.780.71
Pearson r: 0.8+ veľmi silná 0.4–0.8 stredná 0–0.4 slabá negatívna (rôzne preferencie)
Najväčšia zhoda
Google a Perplexity sa zhodujú najviac (r = 0.89).
Optimalizácia pre jeden = pravdepodobne aj druhý.
Najväčší rozdiel
ChatGPT a Claude majú najodlišnejšie preferencie (r = 0.11).
Pre širokú viditeľnosť treba ich optimalizovať osobitne.

Sub-indexy podľa témy

Otázky sme rozdelili do tematických sub-skupín. Pre každú má víťaza iná doména — ukazuje, kde má kto silnú pozíciu.

7 sub-tém — pre každú vlastný víťaz

Ako sme to merali

Rebríček vychádza z jedného kompletného merania z 1. augusta 2026. Použili sme túto metodiku: 1. Zostavili sme 100 reálnych slovenských dotazov, ktoré zadáva človek pri riešení nehnuteľnosti. Dotazy pokrývajú 7 oblastí: realitné kancelárie v jednotlivých mestách (16), predaj nehnuteľnosti a provízia (15), kúpa bytu a domu (13), prenájom a správa nehnuteľností (12), výber realitného makléra a dôveryhodnosť (14), kataster, zmluvy a financovanie (15) a ceny, novostavby a investície (15). Geograficky pokrývajú Bratislavu, Košice, Žilinu, Nitru, Prešov, Banskú Bystricu, Trnavu, Trenčín, Poprad a Piešťany. 2. Každý dotaz sme poslali do piatich AI vyhľadávačov: ChatGPT (OpenAI API), Perplexity (sonar model), Google Gemini (2.5 Flash s grounding cez Google Search), Claude (Anthropic Sonnet 4.6 s web search) a Google AI Overviews (Serper API, geo=sk). Spolu 500 reálnych API volaní. 3. Z každej odpovede sme extrahovali citované URL a domény. Domény, ktoré sa opakovane objavujú naprieč rôznymi dotazmi a enginmi, dostali vyššie skóre. Vážime počet citácií, priemernú pozíciu v zozname zdrojov aj pokrytie naprieč piatimi enginmi. 4. Realitný trh je na Slovensku extrémne silno ovládaný inzertnými portálmi (nehnutelnosti.sk, reality.sk, topreality.sk a podobne). Tieto portály sme z rebríčka zámerne nevyradili, pretože práve ony obsadzujú priestor, o ktorý sa uchádzajú jednotlivé kancelárie. V tabuľke ich preto necháme, ale zreteľne označíme štítkom „Katalóg" alebo „Portál", aby bolo jasné, ktorá doména je konkrétna realitná kancelária a ktorá agregátor inzercie. 5. Výsledný rank je vážene kombinované skóre: 60 % počet citácií, 25 % priemerná pozícia v citáciách, 15 % pokrytie enginov. Doménu zaraďujeme, ak má aspoň 2 citácie naprieč rôznymi dotazmi alebo 3 v rámci jednej kategórie. Dôležité ohraničenie: rebríček nemeria kvalitu služieb realitnej kancelárie, spokojnosť klientov ani výšku provízie, iba viditeľnosť v AI vyhľadávačoch. Kancelária môže byť na trhu vynikajúca, ale ak nemá silnú digitálnu stopu (vlastný web s autoritou, recenzie, odborný obsah, brand mentions), AI ju v odpovedi neuvedie. Metodika a zoznam dotazov sú verejné.
1

Zdroj otázok

100 otázok pochádza z Google "People Also Ask" zo SERP + manuálnej kurácie. Sú to reálne otázky čo používatelia googlia.

2

5 AI engines

Každá otázka sa pošle do Perplexity, ChatGPT, Google (AI Overview ak je dostupný, inak top 10 organických výsledkov), Gemini, Claude.

3

Ranking

Doména získa 1 bod za každú unikátnu citáciu v jednej AI odpovedi. Pri rovnakom počte rozhoduje priemerná pozícia citácie.

4

Transparentnosť

Cyklus 2026-08, dátum merania 2026-08-01. Všetky otázky sú verejné nižšie. Dataset je k stiahnutiu pod CC BY 4.0.

Pozn. ku Google engine: Google AI Overview (AIO) zatiaľ pre slovenské queries zriedka zobrazuje zhrnutie s citáciami. Keď AIO box nie je dostupný, sledujeme top 10 organických výsledkov ako proxy pre to, čo Google považuje za najrelevantnejšie zdroje. V tomto cykle sa Google AI Overview nezobrazil ani pri jednej z 100 otázok — všetky „Google" citácie (100 %) pochádzajú z top 10 organických výsledkov.

Detailná metodológia

Výber otázok, čistenie dát, kanonikalizácia domén a limity merania — pre transparentnosť aj reprodukovateľnosť.

Výber otázok

  • Východiskový zdroj: Google „People Also Ask" (PAA) pre kľúčové slová daného segmentu.
  • Manuálna kurácia: odstránime duplicitné formulácie a zoradíme otázky podľa zámeru používateľa (informačné, porovnávacie, transakčné, lokálne zacielené).
  • Doplnenie: pridáme typické porovnávacie a lokálne otázky, ktoré PAA nemusí vrátiť, ale Slováci ich reálne kladú (napr. „v Bratislave", „v Košiciach", „online vs. lokálne").

Čistenie dát

  • Z každej AI odpovede extrahujeme zoznam citovaných URL a získame z nich doménu druhej úrovne.
  • Vyradíme citácie na samotné AI nástroje (openai.com, perplexity.ai, …), na sociálne siete bez konkrétneho profilu a citácie z chybových odpovedí.
  • Výsledok pre každú kombináciu (cyklus × engine × otázka) ukladáme v surovej podobe — všetky transformácie sú reprodukovateľné z tabuľky PublicLeaderboardResult.

Duplicity a kanonikalizácia domén

  • Doména sa kanonikalizuje na lowercase host bez "www." — napr. www.podnikajte.sk, podnikajte.sk a https://podnikajte.sk/clanok-x sa počítajú ako jedna doména.
  • Subdomény sú samostatné domény (blog.firma.sk ≠ firma.sk), pretože reprezentujú odlišný obsah a často aj odlišného vlastníka.
  • V rámci jednej AI odpovede sa doména počíta raz — opakované citácie tej istej domény v jednej odpovedi nezvyšujú skóre.

Limity merania

  • AI odpovede nie sú deterministické — pri opakovanom položení tej istej otázky sa zoznam citácií môže mierne líšiť. Cyklus zachytáva snímku (snapshot) v jednom okamihu.
  • Enginy nevracajú citácie rovnako — ChatGPT v slovenských odpovediach zriedka uvádza explicitné zdroje, takže do počtov citácií prispieva výrazne menej než Gemini, Google či Perplexity. Doménu rátame, len keď ju engine reálne uvedie ako zdroj, preto väčšinu signálu nesú enginy, ktoré citácie zobrazujú.
  • Google AI Overview pre slovenské otázky zatiaľ len výnimočne zobrazuje zhrnutie s citáciami; ak AIO nie je dostupný, používame top 10 organických výsledkov ako náhradu. Ide o zámerne konzervatívnu voľbu — uvádzame ju aj v Dataset metadátach.
  • Rebríček meria viditeľnosť (kto sa objaví ako zdroj), nie kvalitu samotnej služby ani aktuálnosť informácií v citovanom obsahu.
  • Lokálne signály: dotazy posielame z infraštruktúry v EÚ, ale AI nástroje môžu personalizovať odpovede na základe iných signálov (jazyk promptu, kontext účtu). Skreslenie minimalizujeme použitím čistého anonymného režimu.

Časté otázky

Otázky, ktoré pri AI rebríčkoch najčastejšie dostávame od marketérov, novinárov a samotných firiem v segmente.

Stiahni si dáta

Dataset je verejný pod licenciou CC BY 4.0. Pri použití uveďte zdroj „optimalizaciapreai.sk".

Excel obsahuje 2 listy: ranking domén a metadata. CSV je raw dáta pre import do iných nástrojov.

Pre koho sú tieto dáta prínosom

Index nie je marketingový rebríček "najlepších firiem". Je to meranie AI viditeľnosti — informácia, ktorá má rôzny význam pre rôzne publikum.

Firmy v segmente

Vidíte presne, kde stojíte oproti konkurencii v AI vyhľadávačoch — a ktoré domény vám berú pozornosť AI, aj keď ste viditeľnejší v Googli.

Marketéri a SEO/GEO špecialisti

Dáta pre stratégiu Generative Engine Optimization: zoznam reálnych promptov, distribúcia citácií podľa enginu, koncentrácia trhu, kandidáti na spätné odkazy a partnerstvá.

Novinári a výskumníci

Verejný dataset pod licenciou CC BY 4.0 s dohľadateľnou metodológiou. Vhodný na analýzy, články a porovnávacie štúdie AI viditeľnosti slovenských domén v segmente.

Agentúry a konzultanti

Podklad pre prezentáciu klientom — kde sa nachádzajú v rebríčku, voči komu sa porovnávať a aké pohyby v segmente nastali medzi cyklami.

Zakladateľ projektu Optimalizácia pre AI

Zakladateľ projektu Optimalizácia pre AI. Venuje sa meraniu viditeľnosti slovenských domén v AI vyhľadávačoch (Perplexity, ChatGPT, Google AIO, Gemini, Claude) a metodológii Generative Engine Optimization.

Publikované: 1. augusta 2026Projekt na Wikidate (Q139546852)

Vaša doména je v AI Indexe?

Sledujte vlastné prompty, dostávajte alerts pri zmene viditeľnosti, a optimalizujte cielene. Bezplatný plán s 15 queries.

Začať sledovať