TOP realitné kancelárie na Slovensku v AI vyhľadávačoch, august 2026
Otestovali sme 100 reálnych otázok o nehnuteľnostiach v 5 AI vyhľadávačoch. Tu sú realitné kancelárie, ktoré ChatGPT, Perplexity, Gemini, Claude a Google najčastejšie citujú. Prvá kancelária je v celkovom rebríčku až tretia.
V auguste 2026 sme otestovali, ktoré realitné kancelárie a portály na Slovensku najčastejšie citujú AI vyhľadávače pri reálnych otázkach o predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Do piatich AI systémov sme poslali 100 otázok, čo je 500 odpovedí, 4 158 citácií a 1 078 unikátnych domén. Prvá skutočná realitná kancelária sa v celkovom rebríčku objaví až na treťom mieste.
TOP 12 realitných kancelárií v AI vyhľadávačoch
Toto je rebríček samotných realitných kancelárií, teda po odfiltrovaní inzertných portálov, profesijných združení, bánk, médií a developerských projektov. Radíme podľa počtu citácií naprieč piatimi AI systémami, posledný stĺpec hovorí, koľko z piatich enginov doménu vôbec spomenulo.
| # | Doména | Kancelária | Citácie | Pokrytie enginov |
|---|---|---|---|---|
| 1 | bosen.sk | BOSEN Group | 84 | 5 / 5 |
| 2 | haloreality.sk | HALO reality | 82 | 5 / 5 |
| 3 | renami.sk | RENAMI | 36 | 5 / 5 |
| 4 | modernymakler.sk | Moderný maklér | 36 | 4 / 5 |
| 5 | archeus.sk | ARCHEUS | 33 | 4 / 5 |
| 6 | remax-slovakia.sk | RE/MAX Slovakia | 33 | 4 / 5 |
| 7 | diamondreality.sk | Diamond Reality | 25 | 4 / 5 |
| 8 | attereality.sk | Atte REALITY | 23 | 4 / 5 |
| 9 | herrys.sk | HERRYS | 22 | 5 / 5 |
| 10 | nestorcapital.sk | Nestor Capital | 22 | 4 / 5 |
| 11 | radoreality.sk | RADO Reality | 21 | 3 / 5 |
| 12 | michaljanci.com | Michal Janči | 20 | 4 / 5 |
Rozdiel medzi prvou dvojicou a zvyškom je priepastný. BOSEN Group má 84 citácií a HALO reality 82, tretia RENAMI už len 36. Líder má teda viac než dvojnásobok tretieho miesta. Obe vedúce kancelárie navyše cituje všetkých päť AI systémov, čo v tomto segmente zvládlo iba 23 domén z 1 078.
Celkový rebríček vedú portály, nie kancelárie
Keď z rebríčka nič nefiltrujeme a pozrieme sa presne na to, čo AI systémy vracajú, obraz je iný. Z prvej desiatky sú realitné kancelárie iba dve.
| # | Doména | Typ zdroja | Citácie |
|---|---|---|---|
| 1 | nehnutelnosti.sk | Inzertný portál | 189 |
| 2 | sora.sk | Vzdelávacia akadémia | 88 |
| 3 | bosen.sk | Realitná kancelária | 84 |
| 4 | haloreality.sk | Realitná kancelária | 82 |
| 5 | bezrealitky.sk | Inzertný portál | 69 |
| 6 | zoznamrealit.sk | Inzertný portál | 66 |
| 7 | modrykonik.sk | Diskusné fórum | 66 |
| 8 | realitnaunia.sk | Profesijné združenie | 52 |
| 9 | bytymacek.sk | Developerský projekt | 47 |
| 10 | reality.sk | Inzertný portál | 44 |
Pre realitnú kanceláriu z toho plynie nepríjemný záver: v odpovedi AI nesúperíte hlavne s inými kanceláriami, ale s inzertnými portálmi, ktoré majú desaťtisíce stránok s ponukami, a s fórami, kde si ľudia navzájom radia. Kompletné poradie vrátane typu každého zdroja je v augustovom rebríčku AI Indexu, dataset sa dá stiahnuť ako Excel alebo CSV pod licenciou CC BY 4.0.
Štyri zistenia z dát
1. Druhá najcitovanejšia doména je vzdelávacia akadémia
Na druhom mieste s 88 citáciami skončila sora.sk, teda Slovenská realitná akadémia. Nie je to realitná kancelária, ale organizácia, ktorá predáva akreditované kurzy pre maklérov. Najsilnejšia je pri otázkach typu „ako si vybrať realitného makléra", kde je v téme Výber realitného makléra dokonca na prvom mieste s 26 citáciami.
Dôvod je jednoduchý a pre každú kanceláriu poučný. Akadémia má na webe roky budovaný odborný obsah o tom, ako realitný trh funguje, čo maklér smie a nesmie, a čo znamenajú jednotlivé pojmy. Presne taký obsah AI systém potrebuje, keď má odpovedať na otázku „ako si vybrať makléra". Ponuka bytov mu na to nestačí.
2. ChatGPT v polovici odpovedí necituje vôbec nič
Rozdiely medzi enginmi sú v tomto segmente extrémne. Perplexity vrátilo 1 527 citácií, ChatGPT iba 206. Ešte výrečnejší je počet odpovedí, v ktorých engine neuviedol ani jeden zdroj.
| Engine | Citácie | Odpovede bez zdroja | Najcitovanejšia doména |
|---|---|---|---|
| Perplexity | 1 527 | 0 | nehnutelnosti.sk (69) |
| Gemini | 1 117 | 1 | nehnutelnosti.sk (47) |
| 842 | 0 | nehnutelnosti.sk (48) | |
| Claude | 466 | 34 | nehnutelnosti.sk (25) |
| ChatGPT | 206 | 50 | axisreal.sk (4) |
ChatGPT na polovicu otázok odpovedal z vlastnej pamäte bez toho, aby si čokoľvek dohľadal. To má dva praktické dôsledky. Prvý: v ChatGPT sa nedá „vyhrať" iba lepším webom, lebo pri mnohých otázkach web vôbec nečíta a spolieha sa na to, čo o značke vie z tréningových dát. Druhý: ak vás ChatGPT predsa len cituje, znamená to výrazne viac než jedna citácia v Perplexity, ktoré cituje takmer vždy a veľkoryso.
3. Google a Perplexity si vyberajú takmer rovnaké zdroje
Zhoda medzi tým, ktoré domény cituje Google a ktoré Perplexity, je v tomto segmente Pearsonov koeficient 0,89. To je veľmi tesná korelácia: čo funguje v klasickom Googli, funguje takmer isto aj v Perplexity. Ostatné enginy sa správajú inak a treba ich riešiť samostatne.
Pre realitnú kanceláriu je to dobrá správa, lebo klasické SEO stále vracia hodnotu, len sa jej časť presunula do AI odpovedí. Zlá správa je, že ChatGPT ani Claude sa takto ovplyvniť nedajú a tam rozhoduje skôr to, či o vás vôbec existuje dosť zmienok mimo vášho webu.
4. Realitný trh má najširšie pole zdrojov zo všetkých meraných segmentov
Zaujímavé je porovnanie so segmentmi, ktoré sme merali predtým. Realitný segment má zďaleka najviac domén, ale koncentrácia pozornosti je prakticky rovnaká ako inde.
| Segment | Meranie | Domén v indexe | Podiel top 3 | Domény s 1 citáciou |
|---|---|---|---|---|
| Účtovnícke firmy | máj 2026 | 746 | 8,6 % | 46,5 % |
| Marketingové agentúry | jún 2026 | 887 | 9,4 % | 51,7 % |
| Zubné ambulancie | júl 2026 | 635 | 8,7 % | 42,8 % |
| Realitné kancelárie | august 2026 | 1 078 | 8,7 % | 48,8 % |
Vo všetkých štyroch segmentoch drží prvá trojica približne deväť percent citácií a zhruba polovica domén sa objaví jediný raz. Vyzerá to teda ako vlastnosť samotného AI vyhľadávania, nie konkrétneho odvetvia. Praktický záver: dostať sa do indexu je ľahké, jedna citácia z tisícky odpovedí nič neznamená. Ťažké je dostať sa do prvej dvadsiatky, kde už doména musí byť citovaná opakovane a viacerými enginmi naraz.
Kto vedie v jednotlivých témach
Sto otázok sme rozdelili do siedmich tematických okruhov. Každý má vlastnú podstránku s kompletným rebríčkom a vlastným datasetom.
| Téma | 1. miesto | 2. miesto | 3. miesto |
|---|---|---|---|
| Realitné kancelárie v mestách | nehnutelnosti.sk (37) | haloreality.sk (33) | bosen.sk (30) |
| Predaj nehnuteľnosti a provízia | realfree.sk (23) | bezrealitky.sk (22) | nehnutelnosti.sk (21) |
| Kúpa bytu a domu | nehnutelnosti.sk (27) | bezrealitky.sk (23) | tatrabanka.sk (16) |
| Prenájom a správa nehnuteľností | nehnutelnosti.sk (25) | bezrealitky.sk (11) | reality.sk (10) |
| Výber realitného makléra | sora.sk (26) | haloreality.sk (24) | nehnutelnosti.sk (21) |
| Kataster, zmluvy a hypotéka | nehnutelnosti.sk (23) | slovensko.sk (16) | tatrabanka.sk (15) |
| Ceny, novostavby a investície | nehnutelnosti.sk (35) | zoznamrealit.sk (16) | startitup.sk (14) |
Portál nehnutelnosti.sk vedie v piatich zo siedmich tém. Zaujímavé sú tie dve výnimky. Pri téme Predaj nehnuteľnosti a provízia vyhral realfree.sk, teda inzercia zadarmo, čo dáva zmysel pri otázkach „koľko si berie realitka" a „ako predať byt bez realitky". Pri téme Výber realitného makléra vyhrala spomínaná akadémia. V oboch prípadoch vyhral ten, kto má odborný obsah k téme, nie ten, kto má najviac ponúk.
Čo z toho vyplýva pre realitné kancelárie
Ponuka nehnuteľností vás do AI odpovede nedostane. Portály majú ponúk rádovo viac a v tejto disciplíne ich neporazíte. Do odpovedí sa dostávajú weby, ktoré vysvetľujú: aká je provízia a prečo, čo obsahuje rezervačná zmluva, ako prebieha vklad do katastra, čo si overiť pred kúpou. Kancelárie z prvej dvojice takýto obsah majú, zvyšok trhu ho väčšinou nemá.
Konkurujete portálom, nie susednej kancelárii. Z prvej desiatky sú štyri inzertné portály, jedno fórum, jedno združenie, jedna akadémia a jeden developerský projekt. Ak si merateľný cieľ postavíte ako „byť viditeľnejší než konkurenčná kancelária v meste", meriate úplne inú súťaž, než akú AI systémy reálne hrajú.
Lokálna otázka je stále najlepšia príležitosť. V téme Realitné kancelárie v mestách sa hneď za portál dostali dve kancelárie s 33 a 30 citáciami. Pri otázkach typu „najlepšia realitná kancelária v meste X" má konkrétna firma reálnu šancu, lebo portál na ňu nemá lepšiu odpoveď než zoznam inzerátov.
Jeden engine nestačí. Osem z dvanástich kancelárií v našom rebríčku necituje aspoň jeden z piatich systémov. Ak sledujete iba ChatGPT, o svojej skutočnej viditeľnosti neviete takmer nič, keďže ten pri polovici otázok necituje vôbec. Ako to merať systematicky, sme rozpísali v článku o AI Share of Voice, a konkrétne kroky pre lokálne firmy nájdete v návode pre lokálne firmy.
Metodika
Rebríček vychádza z jedného kompletného merania z 1. augusta 2026. Postupovali sme takto:
- Otázky. Zostavili sme 100 reálnych slovenských dotazov, ktoré zadáva človek pri riešení nehnuteľnosti, rozdelených do siedmich okruhov: realitné kancelárie v mestách (16), predaj nehnuteľnosti a provízia (15), kúpa bytu a domu (13), prenájom a správa nehnuteľností (12), výber realitného makléra (14), kataster, zmluvy a financovanie (15) a ceny, novostavby a investície (15). Geograficky pokrývajú Bratislavu, Košice, Žilinu, Nitru, Prešov, Banskú Bystricu, Trnavu, Trenčín, Poprad a Piešťany.
- Enginy. Každý dotaz sme poslali do piatich AI vyhľadávačov: ChatGPT, Perplexity (sonar), Google Gemini 2.5 Flash s groundingom cez Google Search, Claude Sonnet 4.6 s web search a Google cez Serper API s geolokáciou na Slovensko. Spolu 500 reálnych API volaní, všetky prebehli bez chyby.
- Citácie. Z každej odpovede sme extrahovali citované URL a domény. Skóre je vážená kombinácia: 60 % počet citácií, 25 % priemerná pozícia v zozname zdrojov a 15 % pokrytie naprieč piatimi enginmi.
- Klasifikácia zdrojov. Portály, fóra, združenia ani banky sme z rebríčka nevyradili, pretože práve ony obsadzujú priestor, o ktorý sa kancelárie uchádzajú. V tabuľke sú označené štítkom, takže je vidieť, ktorá doména je kancelária a ktorá agregátor. Typ zdroja pri každej firme v tomto článku sme navyše overili ručne na jej webe.
- Google v praxi. Pri slovenských otázkach o nehnuteľnostiach Google AI Overview reálne nenabieha, takže dáta z tohto enginu sú organický top 10. V rebríčku ho preto voláme „Google", nie „Google AIO".
Čo rebríček nemeria: kvalitu služieb kancelárie, spokojnosť klientov, výšku provízie ani počet uzavretých obchodov. Meria výlučne viditeľnosť v AI vyhľadávačoch. Kancelária môže byť na trhu vynikajúca, ale ak nemá silnú digitálnu stopu, AI ju v odpovedi neuvedie. Zoznam všetkých 100 otázok aj kompletný dataset sú verejné pod licenciou CC BY 4.0.
Často kladené otázky
Ktorá realitná kancelária je na Slovensku najviditeľnejšia v AI vyhľadávačoch?
V meraní z 1. augusta 2026 je to BOSEN Group (bosen.sk) s 84 citáciami, tesne pred HALO reality (haloreality.sk) s 82 citáciami. Obe kancelárie cituje všetkých päť testovaných AI systémov. V celkovom rebríčku, kde sú aj portály a fóra, sú na treťom a štvrtom mieste.
Prečo je najcitovanejšia doména inzertný portál, a nie realitná kancelária?
Portál nehnutelnosti.sk má so 189 citáciami viac než dvojnásobok oproti najlepšej kancelárii. Má desaťtisíce stránok s ponukami, silnú doménovú autoritu a odkazuje naň veľa iných webov. AI systémy ho preto vyhodnocujú ako najbezpečnejší zdroj pre väčšinu otázok o nehnuteľnostiach. Rebríček to zámerne nefiltruje, pretože je to reálny konkurent v odpovedi.
Znamená vysoká pozícia v rebríčku, že ide o najlepšiu realitnú kanceláriu?
Nie. Rebríček meria výlučne to, ako často AI vyhľadávače doménu citujú ako zdroj. Nemeria kvalitu služieb, spokojnosť klientov ani úspešnosť predajov. Vysoká pozícia znamená, že AI systémy o firme vedia a považujú jej web za relevantný pre danú tému.
Prečo niektorá známa realitná kancelária v rebríčku chýba?
Buď ju AI systémy v odpovediach na našich 100 otázok necitovali ani raz, alebo má menej než dve citácie a nedostala sa cez prah zaradenia. Časté je to pri kanceláriách, ktoré majú na webe iba ponuku nehnuteľností a žiadny odborný obsah, alebo o nich existuje málo zmienok na iných weboch.
Ako sa môže realitná kancelária dostať vyššie?
Rozhodujú tri veci. Po prvé odborný obsah, ktorý odpovedá na konkrétne otázky klientov o provízii, zmluvách, katastri a cenách. Po druhé štruktúrované dáta na webe, teda Organization, FAQPage a LocalBusiness schema. Po tretie zmienky a citácie z iných dôveryhodných webov, lebo z nich AI systémy preberajú informácie. Samotná ponuka nehnuteľností na to nestačí.
Ako často sa rebríček aktualizuje?
Tento rebríček vychádza z jedného kompletného merania k 1. augustu 2026. Každý mesiac pridávame nový segment, takže dáta z existujúceho segmentu sa nemenia priebežne. Ďalší cyklus pre tento segment vždy oznámime na blogu a v rebríčku pribudne ako nový cyklus, medzi ktorými sa dá prepínať.
Môžem dataset použiť vo svojom článku?
Áno. Celý dataset je dostupný ako Excel, CSV aj JSON API pod licenciou Creative Commons CC BY 4.0. Jedinou podmienkou je uvedenie zdroja optimalizaciapreai.sk s odkazom na stránku rebríčka.
Aké ďalšie segmenty ste merali?
Okrem realitných kancelárií máme zmerané účtovnícke firmy (máj 2026), marketingové agentúry (jún 2026) a zubné ambulancie (júl 2026). Všetky rebríčky sú verejné v sekcii AI Index vrátane kompletných datasetov.
Chcete vedieť, ako je na tom vaša doména? V augustovom rebríčku si viete vyfiltrovať konkrétnu doménu aj jednotlivé enginy. Ak chcete sledovať vlastnú viditeľnosť priebežne a nie raz za mesiac, vyskúšajte meranie na svojej doméne.
Odporúčame prečítať
Sledujte, ako AI vyhľadávače citujú váš web
Vyskúšajte Optimalizáciu pre AI zadarmo